משרדנו מייצג דיירים בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית, בכל הקשור לייזום והוצאתם לפועל של פרויקטים מסוג תמ"א 38 על כל היבטיו ופינוי בינוי, וזאת החל מהליווי המשפטי לעריכת בדיקות ההיתכנות הראשוניות ועד להתקשרות בעלי הזכויות מול יזם פוטנציאלי בהסכם המגבה את האינטרסים המשותפים של הצדדים לאורך כל חייו של הפרויקט העתידי. כמו כן, משרדנו מעניק ליווי משפטי בהתנהלות מול גורמי התכנון ומשרדי הממשלה, לרבות הטיפול בהכרזה על המתחם כמתחם להתחדשות עירונית (במקרה של פרויקט מסוג "פינוי בינוי").
בשל העובדה כי משרדנו מייצג, מחד גיסא, דיירים ומאידך גיסא יזמים (בפרויקטים שונים), יש ברשותנו את הידע, ההיכרות וההבנה של האינטרסים הכלכליים והמשפטיים של השחקנים המרכזיים בכל עסקה בתחום ההתחדשות העירונית.
מתן ערבויות:
1. ערבות ביצוע – ערבות המבטיחה את בניית הבניין (לאחר שנהרס). הערבות הינה בגובה ערך הדירה
החדשה לכל דייר.
2. ערבות מיסוי – כאמור, לבעלי הזכויות עומדות חבויות מס. מבחינת הרשויות החבות היא של בעלי
הדירות למרות שהיזם התחייב לשלם אותן (והרשות תפעל מול הבעלים לגביית החוב בכל אירוע חריג
ולא מול היזם). על מנת למנוע מקרה בו היזם לא משלם את המיסים החלים על הפרויקט, מעמיד היזם
ערבות בגובה תשלומי המס הנדרש – עד למועד התשלום בפועל.
3. ערבות שכר דירה – מבטיח את תשלומי שכר הדירה ע"י היזם בתקופת הבניה ומונע הוצאה זו
מהדיירים בכל אירוע חריג בו היזם מפסיק לשלם.
4. ערבות בדק – ערבות הבאה להבטיח תיקון פגמים לאחר סיום הפרויקט, כבכל פרויקט בנייה.
5. ערבות רישום – ערבות המבטיחה את רישום הבית המשותף החדש עם תוספת הדירות החדשות
שיבנו.
קונה או מוכר נכס? רק עם עורך דין נדל"ן מומחה
משרד פרסום ושיווק עסקים בדיגיטל ובניית אתרים | Success Digital.
